P2P INVEST
P2P 아파트담보 상품
고르기 계산기
크플에서 받은 상품 엑셀을 올리면 담보가 얼마나 든든한지를 A~D 등급으로 매기고, 세금과 이용료를 뺀 실제 수익률로 줄 세워 드려요. 세컨드마켓 할인 상품도 함께 비교할 수 있어요.
📖계산기 쓰기 전에 먼저 읽어 보세요P2P 투자 가이드등급과 세후 수익률이 무엇을 뜻하는지, 어떤 위험이 있는지 먼저 확인하세요.가이드 읽기 →01상품 엑셀 올리기
신규 상품(아파트 상품)과 세컨드마켓(투자마켓 상품) 엑셀을 한꺼번에 올려도 돼요.
엑셀은 어디서 받나요?
- 크플 웹사이트(cple.co.kr)에서 투자 메뉴(신규 상품) 또는 세컨드마켓 메뉴로 들어가요.
- 목록에 있는 엑셀 파일 받기 버튼을 눌러요.
- 받은 파일을 위 칸에 그대로 올리면 끝이에요. 파일 이름이나 내용은 고치지 않아도 돼요.
🔒 올린 파일은 이 브라우저 안에서만 읽어요. 서버로 보내거나 저장하지 않아요.
02내 조건 정하기
03전체 상품 순위
상품을 누르면 점수가 어떻게 나왔는지 볼 수 있어요. 이미 마감된 상품은 펼쳐서 마감된 상품이에요를 누르면 추천에서 빠져요.
04추천 조합
좋은 상품은 빨리 마감돼요. 이미 마감된 상품은 마감을 누르면 다음 후보가 자동으로 채워져요.
점수는 이렇게 매겨요
안전 점수는 100점 만점이에요. A(80점 이상) · B(65~79) · C(50~64) · D(50 미만)로 나눠요.
- 유효담보비율 35점: 집값 가운데 빚(앞선 대출·보증금·이 대출)이 차지하는 비율이에요. 20% 이하면 만점, 75% 이상이면 0점이에요.
- 경매 시 회수 여유 15점: 경매로 팔렸을 때 예상 회수액이 이 대출 금액의 몇 배인지 봐요. 3배 이상이면 만점이에요.
- 매입보장 범위 20점: 연체가 나면 채권을 사 주기로 한 범위예요. 원금+이자+연체이자 > 원금+이자 > 원금 순으로 점수가 높아요.
- 근저당 순위 10점: 1순위일수록 경매 때 먼저 돌려받아요.
- 차입자 신용 10점: 크플 스코어(없으면 NICE 점수)로 봐요.
- 단지 규모·지역 10점: 세대수가 많고 수도권일수록 집이 잘 팔려서 회수가 빨라요.
- 권원보험에 들지 않았으면 5점을 빼요.
세후 수익률은 표시 수익률에서 이자소득세 15.4%와 플랫폼 이용료를 빼고, 남은 기간 기준으로 1년 수익률로 바꾼 값이에요. 세컨드마켓 상품은 할인받은 만큼의 차익을 더해요.
표시 수익률이 8%인데 왜 6%대로 나오나요?
이자에서 세금 15.4%를 먼저 떼고, 플랫폼 이용료(크플 아파트담보 연 1.2%)도 빼기 때문이에요. 8% × (1 − 0.154) − 1.2% ≈ 5.6%가 실제로 손에 쥐는 수익률이에요. 이용료는 상품마다 달라서 위의 칸에서 바꿀 수 있어요.
같은 아파트가 여러 줄로 나와요.
세컨드마켓에서는 한 대출을 여러 사람이 나눠 가지고 있어서, 예를 들어 "21474호-25, -26, -27"처럼 같은 대출이 조각으로 올라와요. 추천 조합에서는 분산 효과가 없으니 같은 대출은 한 번만 담아요.
A등급이면 안전한 건가요?
A등급은 "엑셀 숫자로 볼 때 담보 여유가 크다"는 뜻이지 원금 보장이 아니에요. 집값이 크게 떨어지거나, 경매가 오래 걸리거나, 매입확약 회사나 플랫폼에 문제가 생기면 손실이나 지연이 생길 수 있어요.
할인율이 높은 세컨드마켓 상품이 무조건 이득인가요?
할인만큼 수익이 더해지는 건 맞지만, 파는 사람이 급하게 팔거나 상품에 걱정되는 점이 있어서 할인했을 수도 있어요. 할인율이 유난히 높으면 안전 점수와 연체 여부를 함께 확인하세요.